Warum kontrolliertes Lüften in leerstehenden Immobilien so wichtig ist

Frischluft statt Schäden: Warum kontrolliertes Lüften in leerstehenden Ferienhäusern so wichtig ist

Das ist ein Punkt, der mir persönlich wirklich am Herzen liegt. Denn immer wieder sehe ich, wie sehr das Thema unterschätzt wird.

Gerade bei Immobilien, die in der kalten Jahreszeit nicht dauerhaft bewohnt sind, herrscht oft Wochen oder sogar monatelang geschlossene/stehende Luft. Fenster und Türen bleiben dicht, die Heizungen sind runtergedreht oder ganz aus und damit beginnt still und leise ein Kreislauf, der Feuchtigkeit, Schimmelbildung und langfristige Schäden begünstigt.

Aus meiner Sicht ist das kontrollierte Lüften einer der einfachsten, aber effektivsten Wege, eine Immobilie gesund und werthaltig zu erhalten.

offenes fenster

offenes Fenster

Stoßlüften

Warum stehende Luft zum Problem wird

In leerstehenden Räumen sammelt sich durch Restfeuchte in Möbeln, Wänden, Teppichen oder einfach durch Luftfeuchtigkeit nach und nach Kondenswasser. Wenn die Temperaturen stark schwanken z. B. durch Frost in der Nacht und milde Luft am Tag... entstehen die perfekten Bedingungen für Schimmel. Ich habe leider schon viele Häuser gesehen, in denen sich innerhalb weniger Wochen feine schwarze Punkte in den Zimmerecken, hinter Vorhängen oder an Möbeln gebildet haben.

Und das Schlimme ist: Die Schäden bleiben oft bis zum nächsten Aufenthalt unbemerkt und dann ist der Ärger groß. Genau deshalb finde ich, sollte regelmäßiges, bewusstes Lüften ein fester Bestandteil der Winterpflege sein.

Stoßlüften ist besser als „Fenster auf Kipp“

Ich persönlich halte nichts von dauerhaft gekippten Fenstern. Erst recht nicht im Winter. Dadurch kühlen die Räume aus, es geht unnötig Energie verloren, und wirklich durchlüftet wird trotzdem nichts.

Ich lüfte bei meinen Kontrollgängen regelmäßig und gezielt also:

Fenster weit auf, Durchzug für einige Minuten, dann alles wieder gut verschließen. Das sorgt für Frischluft, reduziert die Luftfeuchtigkeit und verhindert, dass sich abgestandene, feuchte Luft in Ecken und Materialien festsetzt.

Lüften ist auch Geruchs-Vorsorge

Was viele nicht bedenken: Stehende Luft riecht irgendwann einfach unangenehm. Die typische „Ich war lange nicht hier“ Note in Immobilien lässt sich leicht vermeiden, wenn regelmäßig frische Luft reinkommt. Ich sage meinen Kunden immer wieder: Nichts wirkt einladender als ein Haus, das auch nach Wochen oder Monaten angenehm neutral oder sogar frisch riecht.

Wer sein Haus regelmäßig lüften lässt, macht den ersten Schritt in einen Aufenthalt, der sich wie Zuhause anfühlt und nicht wie ein muffiger Keller.

Lüften & Kontrolle = doppelt sinnvoll

Ich kombiniere das regelmäßige Lüften bei meinen Winterrundgängen übrigens immer mit einer kurzen Sichtprüfung: Gibt es irgendwo Feuchtigkeit? Ist Kondenswasser an den Fensterscheiben sichtbar? Haben sich in Ecken erste Spuren von Schimmel gezeigt? All das fällt dabei direkt auf und ich kann sofort handeln, bevor es schlimmer wird.

Fazit: Frische Luft schützt Ihre Immobilie

Mein Fazit ist ganz klar: Wer lüftet, schützt. Es ist ein kleiner Aufwand mit großer Wirkung. Gerade im Winter, wenn das Haus „schläft“, ist regelmäßiges Lüften ein echter Gamechanger für den Werterhalt, für die Gesundheit der Räume, und für das Wohlgefühl beim nächsten Aufenthalt.

Ich bin überzeugt: Wer seine Ferienimmobilie in guten Händen wissen will, sollte auch auf so scheinbar kleine Dinge wie das regelmäßige Lüften nicht verzichten. Denn genau diese kleinen Dinge machen den großen Unterschied.

Ozonbehandlung

Sollte es doch einmal zu starken Gerüchen kommen

sei es durch Feuchtigkeit, alte Möbel oder einfach abgestandene Luft arbeite ich bei Bedarf mit einer professionellen Ozonbehandlung. Das Verfahren ist aus meiner Sicht sehr effektiv, um Gerüche dauerhaft zu neutralisieren. Ganz ohne aggressive Chemie oder künstliche Duftstoffe. Nach so einer Behandlung wirkt das Haus wie einmal „durchgelüftet auf tiefster Ebene“ sauber, klar und frisch.

Feuchtigkeit im Haus? Mit diesem einfachen Trick können Sie selbst testen

Als jemand, der regelmäßig leerstehende Immobilien betreut, stoße ich immer wieder auf das gleiche Thema: versteckte Feuchtigkeit. Oft merkt man sie erst spät, wenn sich der typische „muffige“ Geruch einstellt oder sich sogar erste Schimmelflecken zeigen. Doch es gibt eine ganz einfache Methode, wie man testen kann, ob im Haus zu viel Feuchtigkeit steckt, ganz ohne Messgerät.

Ich nutze diesen Trick selbst regelmäßig, und er funktioniert wirklich gut:

Der Fenster-Trick: Beschlag zeigt Feuchtigkeit

Wenn ich nach längerer Zeit ein Haus betrete, öffne ich zuallererst ein Fenster vor allem dann, wenn es draußen kühler ist als drinnen.

Und jetzt kommt der Test:

Wenn sich das Fenster nach kurzer Zeit von innen beschlägt, ist das ein klares Zeichen: Die Raumluft ist zu feucht.

Das passiert, weil sich die warme, feuchte Luft im Raum auf der kalten Fensterscheibe niederschlägt. Je mehr Feuchtigkeit in der Luft ist, desto schneller und stärker beschlägt das Fenster.

Was tun, wenn das Fenster beschlägt?

In dem Fall lasse ich das Fenster geöffnet, bis sich die Scheibe wieder vollständig klärt, also der Beschlag von innen verschwindet. Das zeigt mir: Die feuchte Luft ist ausgetauscht, die Raumluft ist wieder im Gleichgewicht.

Ich finde diesen Test besonders praktisch, weil er einfach, schnell und überall machbar ist und man sofort sieht, wie „belastet“ die Luft ist.

Langfristige Lösung: Regelmäßige Lüftung & Kontrolle

Natürlich ersetzt dieser einfache Trick keine professionelle Feuchtigkeitsmessung, aber er zeigt meiner Meinung nach sehr zuverlässig, ob Lüften nötig ist. Und genau das ist auch meine Empfehlung: Lieber einmal zu viel lüften als zu wenig.

Wer seine Immobilie über einen längeren Zeitraum leer stehen lässt, sollte aus meiner Sicht, nicht auf regelmäßige Frischluftzufuhr verzichten. Es ist eine kleine Maßnahme mit großer Wirkung gerade, wenn man Schimmel und Schäden durch Kondenswasser vermeiden möchte.

Wenn Sie unsicher sind, ob in Ihrer Immobilie Feuchtigkeit ein Thema ist, oder wenn Sie möchten, dass regelmäßig kontrolliert und gelüftet wird, helfe ich gerne weiter